Wissenswertes über den Immobilienkauf in Ungarn:
Im Gegensatz zu den ausländischen Gesetzen soll in Ungarn kein Vorvertrag
geschlossen werden, es können Käufer und Verkäufer gleich den endgültigen Vertrag
schliesen. Das geschieht folgendermaßen:
1./ Unser Rechtsanwalt fertigt den Kaufvertrag in ungarischer Sprache an, der
Käufer eröffnet ein Konto in einer ungarischen Bank. Das vollzieht sich an einem Tag.
2./ Der Rechtsanwalt fertigt den Kauffertrag in deutscher Spache an, der Käufer
überweist den Kaufpreis auf das Konto in Ungarn.
3./ Mit der von der Bank erhaltenen Beschtätigung erledigt unser Anwalt alle
Genehmigungen und die Eintragung in das Grundbuch. Das nimmt etwa 4-6 Wochen in Anspruch.
Danach bezahlt er dem Verkäufer den Kaufpreis, und der Käufer bekommt die Schlüssel der
Immobilie.
Auf besonderen Wunsch ist es möglich, daß der Käufer den Kaufvertrag im Ausland
unterschreibt, so muß er nicht nach Ungarn fahren, so dauert der Genehmigungsprozeß aber
leider um ein paar Wochen länger.
Welche Kosten treten auf, wenn Sie in Ungarn Immobilien kaufen?
1/ Grunderwerbssteuer beträgt:
- bei Wohnhäusern : 2 % bis 4 Mio Ft des Kaufpreises
6 % über 4 Mio Ft für den Rest
- bei Ferienhäusern: 10 % des Verkaufpreises
- bei Baugrundstücken:
wenn das Grundstück in 4 Jahren bebaut wird: 0 %
wenn das Grundsück in 4 Jahren nicht bebaut wird:10 %
2/ Begleitung:
Für die Besichtigung der vermittelten Immobilien wird von uns eine deutschprechende
Begleitung gesichert, auf Wunsch auch am Wochenende (Samstag-Sonntag)
3/ Unterkunftmöglichkeiten:
Außerdem stehen wir Ihnen mit Unterkunftmöglichkeit zur Verfügung. Zimmer mit Bad
kosten 10-25 DM/Person, Früstück um 5 DM/Person.
4/ Umzug:
Unser Büro kann Ihnen auch beim Umzug vom Ausland und beim Zoll helfen.
5/ Renovierung, Umgestaltung und Bau von Immobilien. Wir können
Ihnen den geeigneten Bauunternehmer empfehlen, der konkrete Preisvoranschläge für die an
der Immobilie zu verrichtende Arbeit machen kann.
6/ Nutzung von Immobilien:
Unser Büro beschäftigt sich außer der Immobilienvermittlung auch mit der Nutzung,
Vermietung von Immobilien.
Nebenkosten:
Stromkosten: DM/KWh (mit 12% Mehrwertsteuer)
Tagesstrom
Nachtsrtom
bis 50 KWh
0,12 DM
0,06 DM
50-300 Kwh
0,14 DM
0,065 DM
ab 300 Kwh
0,16 DM
0,07 DM
Wasserkosten: DM/m3 (mit 12% Mehrwertsteuer)
Wasser:
1,20 DM
Kanalisation: 0,80 DM
insgesamt: 2,00 DM
Müllabfuhr:
0,85 DM/ Raum / Monat
(Räume: Zimmer, Küche, Eßzimmer)
Telefonkosten:
Telefonanschluss: 160 DM (einmaliger Kosten)
Monatsgebühr: 9,5 DM / Monat
Benutzungsgebühr: 0,1-0,5 DM / Min
Kabelfernsehen: 15 DM / Monat
( Sat1, RTL, DSF, PRO7, ORF’, RTL2, DW, usw. )
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